由于調(diào)控引發(fā)的樓市低潮期近乎一年，銀行貸款利率終于有所松動(dòng)，諸多業(yè)界人士認(rèn)為，這有助于打破樓市的僵持狀態(tài)，帶動(dòng)剛需消費(fèi)者的購(gòu)房熱情。
對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，低價(jià)位、高利率時(shí)代的樓市不具備吸引力。低利率、低價(jià)位的情況才最適合購(gòu)房，但利率松動(dòng)之下，樓市一般會(huì)有報(bào)復(fù)性回升之虞。那么，到底什么時(shí)候才是最佳購(gòu)房良機(jī)？
高利率時(shí)代房?jī)r(jià)雖低但買房不實(shí)惠
根據(jù)記錄，央行在近三年來(lái)數(shù)次調(diào)息，本次調(diào)息為2012年來(lái)首次，而在2011年度共調(diào)息3次，2010年度調(diào)息兩次。3年6次調(diào)息，所導(dǎo)致的直接后果是利率越來(lái)越高，其高峰是2011年7月6日的基準(zhǔn)值7.05%，在這之后，諸多銀行對(duì)個(gè)人房貸實(shí)施了基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)，也即7.75%。這與2010年10月20日的利率標(biāo)準(zhǔn)的下限（7折）相比，近乎多了一倍。高揚(yáng)的利率在調(diào)控大政中發(fā)揮了重要作用，將許多人擋在門(mén)外。從2011年下半年起，樓市進(jìn)入了迄今為止最長(zhǎng)的低潮期。咸陽(yáng)業(yè)界人士倪軍偉認(rèn)為，除了調(diào)控限購(gòu)的影響外，2011年高企的房?jī)r(jià)、不斷上調(diào)的利率都消減了剛需對(duì)樓市的帶動(dòng)作用。在2011年度，世紀(jì)大道部分樓盤(pán)報(bào)價(jià)超過(guò)6000元/平米，市內(nèi)諸多樓盤(pán)報(bào)價(jià)也都達(dá)到了5000元/平米，個(gè)別臨湖樓盤(pán)報(bào)價(jià)超過(guò)7000元/平米。經(jīng)過(guò)連續(xù)遇冷之后，大部分樓盤(pán)都推出優(yōu)惠措施來(lái)應(yīng)對(duì)。在2010年度曾報(bào)出5500元/平米的某樓盤(pán)，在2012年初改為4800元/平米團(tuán)購(gòu)來(lái)進(jìn)行銷售。其他多家樓盤(pán)也有類似優(yōu)惠、降價(jià)舉措。即便房?jī)r(jià)下降，但是依然未能讓樓市回暖。業(yè)界人士認(rèn)為，雖然單價(jià)下調(diào)，但是考慮到快速上升的利率，消費(fèi)者購(gòu)房并沒(méi)有減輕負(fù)擔(dān)，一降一升之間，未見(jiàn)實(shí)惠。在這種情況下，很多消費(fèi)者選擇了繼續(xù)觀望。
現(xiàn)利率降低房?jī)r(jià)又現(xiàn)反彈之憂
按照目前央行剛剛出臺(tái)的新政策，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)貸款利率允許打八折。也就是說(shuō)之前執(zhí)行的7.05%的基準(zhǔn)利率將被新的6.8%所取代。市場(chǎng)的利好不止于此，北京市場(chǎng)上包括兩家國(guó)有銀行在內(nèi)的諸多銀行紛紛推出基準(zhǔn)利率85折的住房貸款優(yōu)惠，甚至有傳言說(shuō)，很快就會(huì)有銀行推出7折優(yōu)惠。若按照目前基準(zhǔn)利率的7折計(jì)算，則房貸利率為4.76%，幾乎與2010年度的水準(zhǔn)相等。以2010年12月26日的調(diào)息來(lái)看（6.4%），其下限為基準(zhǔn)7折，也就是4.48%。房貸利率水平有望與2010年相等，那么住宅單價(jià)呢？目前咸陽(yáng)樓市的報(bào)價(jià)呈現(xiàn)出參差不齊的狀況，高可達(dá)9000元/平米，低可至3300元/平米左右，其價(jià)位差遠(yuǎn)超2010年的水平。咸陽(yáng)楓景苑銷售經(jīng)理沈潔表示，個(gè)別樓盤(pán)所報(bào)出的價(jià)位極低，“我們的盤(pán)子在2010年都沒(méi)有賣到這么低。”諸多房產(chǎn)營(yíng)銷人士都表示目前咸陽(yáng)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了相對(duì)低點(diǎn)，再度大幅降低的可能性較小。而未來(lái)價(jià)位會(huì)否回升，既取決于大環(huán)境，也取決于咸陽(yáng)樓市的實(shí)際表現(xiàn)。沈潔認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)者而言，目前咸陽(yáng)樓市在價(jià)位、利率上呈現(xiàn)的條件均好于2011年，若短期內(nèi)實(shí)施利率折扣政策的話，則值得出手。
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