高先生去年夏天交房，他在繳費(fèi)明細(xì)表上看到，除了之前置業(yè)顧問(wèn)通知的契稅、大修基金、物業(yè)費(fèi)、戶(hù)主裝修保證金以及各種零碎收費(fèi)之外，政府明確不予收取的天然氣安裝費(fèi)、暖氣碰口費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)都算進(jìn)去了，比預(yù)期額度足足多了近一萬(wàn)元錢(qián)。當(dāng)他找項(xiàng)目負(fù)責(zé)人評(píng)理時(shí)，負(fù)責(zé)人讓高先生拿出買(mǎi)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，指著條款最后一頁(yè)的補(bǔ)充細(xì)則給高先生看，只見(jiàn)“交房時(shí)的暖氣安裝費(fèi)、天然氣入戶(hù)費(fèi)，均由開(kāi)發(fā)商代政府向業(yè)主征收”赫然在目。高先生頓時(shí)傻了眼，當(dāng)初看合同時(shí)怎么沒(méi)注意到這一“隱形炸彈”呢？
霸王條款1：“一價(jià)清”
所謂“一價(jià)清”，即房產(chǎn)商將需繳納或代辦的各種費(fèi)用全部納入商品房銷(xiāo)售價(jià)格，房?jī)r(jià)外不再加收任何費(fèi)用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時(shí)收取與工程建設(shè)相關(guān)的價(jià)外費(fèi)用。此政策在西安從2007年12月1日起實(shí)施。據(jù)了解，實(shí)行房?jī)r(jià)“一價(jià)清”是有條件限制的，如果樓盤(pán)開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)基礎(chǔ)配套設(shè)施沒(méi)有跟上，那么房?jī)r(jià)中不包含該費(fèi)用，無(wú)法執(zhí)行“一價(jià)清”政策。我們發(fā)現(xiàn)，“一價(jià)清”實(shí)施幾年來(lái)，在咸陽(yáng)只有個(gè)別樓盤(pán)按此執(zhí)行，絕大多數(shù)樓盤(pán)在交房時(shí)，還會(huì)收取以上費(fèi)用。因此，每每業(yè)主拿“一價(jià)清”來(lái)講理時(shí)，最后往往不了了之。碰上這種情況，業(yè)主該如何捍衛(wèi)自己的權(quán)利呢？在此，專(zhuān)業(yè)人士建議，謹(jǐn)防交房的霸王條款，從簽訂交房合同時(shí)就要注意。因?yàn)闃I(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，負(fù)責(zé)的銷(xiāo)售人員總會(huì)把“這是房管局給的制式合同，只需在哪哪簽字就行”之類(lèi)的話掛在嘴邊，以便讓業(yè)主放松警惕性，只按置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)執(zhí)行，從而忽略了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，為以后交房埋下隱患�！百�(gòu)房合同雖是制式合同，但個(gè)別條款還是不一樣的。像交房標(biāo)準(zhǔn)、交房收費(fèi)、免責(zé)聲明等，通常會(huì)在補(bǔ)充條款里進(jìn)行額外的說(shuō)明，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)特別留意�！�
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