國(guó)務(wù)院17日發(fā)出通知,要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)的責(zé)任,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。通知說(shuō),對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。
通知指出,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。
通知要求,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
各地在行動(dòng)
第二套房三部門(mén)將聯(lián)手出臺(tái)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)務(wù)院昨日的通知要求,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
貴陽(yáng)
貸款買(mǎi)過(guò)房都算二套房
根據(jù)國(guó)務(wù)院14日出臺(tái)的房貸新政,要求二套房貸款首付提高至50%,利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。據(jù)《貴陽(yáng)晚報(bào)》報(bào)道,采訪中記者發(fā)現(xiàn),貴陽(yáng)幾大銀行均表示,只要之前貸款買(mǎi)過(guò)房,不論是否已經(jīng)還清,哪怕該房屋已經(jīng)出售,都按二套房政策執(zhí)行。
另外,以前遇到資質(zhì)非常優(yōu)秀的客戶,有可能利率下浮一些,甚至有的能夠享受到7折的利率,目前看來(lái)都將不再可能。
征房產(chǎn)稅財(cái)政部稅務(wù)總局正加緊制定
通知要求,財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。
重慶
征收房產(chǎn)稅傳已獲批復(fù)
據(jù) 《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂,或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。財(cái)政部的思路是希望先在不開(kāi)征新稅種的情況下,對(duì)大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi),以控制樓市投資。
據(jù)悉,“兩會(huì)”后,重慶市已將“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案上報(bào)國(guó)務(wù)院。而有知情人士向記者透露,目前決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門(mén)會(huì)同住房部門(mén)準(zhǔn)備操作此事。
打擊囤房取得預(yù)售證后限期公開(kāi)房源
通知要求,對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源。
陜西
取得預(yù)售證10日內(nèi)要公開(kāi)全部房源
陜西省政府辦公廳日前出臺(tái) 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》等文件,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi),須一次性公開(kāi)全部房源,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
陜西省要求,各設(shè)區(qū)城市要不斷完善新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,并在今年內(nèi)開(kāi)始推行實(shí)施。各地要結(jié)合本地實(shí)際,合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
土地出讓抑制居住用地價(jià)非理性上漲
通知要求,在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí),探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式,抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。
北京 商品住宅用地不再只“價(jià)高者得”
北京市國(guó)土資源局16日推出一系列完善土地招拍掛制度的新舉措,北京市將改進(jìn)目前只是以 “價(jià)高者得”的掛牌土地出讓方式,更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式。
北京市將試點(diǎn) “不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)”的招標(biāo)方式,引導(dǎo)企業(yè)理性參與土地競(jìng)買(mǎi);試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià),競(jìng)政策性住房面積”的方式,抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。
政策要點(diǎn) 開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高漲幅過(guò)快稅務(wù)部門(mén)要重點(diǎn)清查
通知要求,稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。
房?jī)r(jià)、套數(shù)和竣工時(shí)間全部納入土地出讓合同
通知要求,城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門(mén)要積極配合國(guó)土資源部門(mén),將住房銷(xiāo)售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開(kāi)竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同,確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。
各地發(fā)展公共租賃住房中央可給予資金支持
通知要求,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級(jí)人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū),落實(shí)工作責(zé)任。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策,確保完成計(jì)劃任務(wù)。按照政府組織、社會(huì)參與的原則,加快發(fā)展公共租賃住房,地方各級(jí)人民政府要加大投入,中央以適當(dāng)方式給予資金支持。
開(kāi)發(fā)商若炒地囤地禁發(fā)新貸款暫停上市融資
通知要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款,證監(jiān)部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
各省要對(duì)開(kāi)發(fā)商大檢查結(jié)果6月底前上報(bào)國(guó)務(wù)院
通知要求,各省(區(qū)、市)人民政府要對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行一次檢查,及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為,檢查處理結(jié)果要于2010年6月底之前報(bào)國(guó)務(wù)院。(華商報(bào))