昨日,西安市人大常委會召開新聞發(fā)布會,公布了最新修訂通過的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》。相比老條例,新條例在物業(yè)管理體制和政府部門的法律責(zé)任上作了轉(zhuǎn)變和強(qiáng)化。新條例將于6月1日起施行。
據(jù)了解,新條例在原條例的基礎(chǔ)上增加了37條內(nèi)容,修訂后的條例更加切合實(shí)際,更有操作性。
新建住宅物業(yè)因質(zhì)量問題引起的糾紛和矛盾比較多,為了使物業(yè)管理能夠保持延續(xù)性,新條例中規(guī)定:6月1日開始,西安市建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬登記前,需按物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。
新條例八亮點(diǎn)
《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》是西安市人大常委會1999年制定的,先后兩次修改。相對于老條例,此次修改后的新條例有八個亮點(diǎn)。
亮點(diǎn)一 街辦和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也參與管理
新條例將管理體制轉(zhuǎn)變?yōu)槭、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的三級管理,增加了街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一級管理,體現(xiàn)的是指導(dǎo)、監(jiān)督,參與物業(yè)管理的活動,同時,強(qiáng)化了政府部門的法律責(zé)任。
亮點(diǎn)二 細(xì)化了對前期物業(yè)的監(jiān)督管理
前期物業(yè)管理是整個物業(yè)管理的基礎(chǔ),大多數(shù)物業(yè)買受人最先接觸的是前期物業(yè)提供的服務(wù),而前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的,由于這一階段業(yè)主身份缺失,容易出現(xiàn)矛盾和糾紛。因此,為了保護(hù)物業(yè)買受人的合法權(quán)益,細(xì)化了對前期物業(yè)的監(jiān)督管理。
亮點(diǎn)三 業(yè)主大會可集體討論也可書面征集意見
新條例根據(jù)實(shí)際需要對業(yè)主大會設(shè)立的條件、換屆選舉工作等做了比較詳細(xì)明確的規(guī)定。規(guī)定業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征集意見的形式,解決了現(xiàn)實(shí)工作中集體大會召開難的問題。
亮點(diǎn)四 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)機(jī)制
近年來,物業(yè)管理糾紛不斷增多,建立有效的溝通和化解矛盾機(jī)制非常重要。新條例規(guī)定了物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集,由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加,共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理相關(guān)問題。
亮點(diǎn)五 增加突發(fā)事件報告制度
針對突發(fā)事件的增多,新條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助政府相關(guān)部門做好區(qū)域突發(fā)事件的應(yīng)對工作。物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施。
亮點(diǎn)六 有了物業(yè)保修金制度
規(guī)定在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬登記前,按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。保修責(zé)任期滿后,根據(jù)建設(shè)單位的申請退還。
亮點(diǎn)七 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金
新條例明確規(guī)定:建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金(俗稱大修基金)。還規(guī)定:開戶銀行應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理行政主管部門簽訂監(jiān)督協(xié)議,市政府應(yīng)當(dāng)制定專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理使用辦法。
亮點(diǎn)八 附則部分增加 “參照”情形的規(guī)定
新條例有一定的預(yù)見性和前瞻性,在附則中增加了“業(yè)主委托其他管理人管理物業(yè)的,可以參照本條例執(zhí)行”的規(guī)定。(華商報)