前不久，世聯(lián)地產(chǎn)2010媒體見面會暨《中國式企業(yè)聯(lián)盟》新書發(fā)布儀式在北京東方君悅大酒店隆重舉行。會上，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松與本報記者進行了深入交流。面對最新出臺的調(diào)控政策，陳勁松認(rèn)為，被冠以“史上最強”標(biāo)簽的“4.15新政”再次顯示了政策周期的難以預(yù)測，開發(fā)商面臨的不確定性開始加大。
普通購房者遭受沖擊更大
陳勁松表示，從最近幾年反復(fù)出臺的政策頻率來看，房地產(chǎn)政策周期甚至比開發(fā)項目的周期還短，開發(fā)商的風(fēng)險加大，尤其是對于需要滾動開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨更大的風(fēng)險，成為整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的弱者。
在北京，2.5萬以上樓盤一次性付款的比例高達35%—40%；1.6萬至2.5萬之間的樓盤一次性付款比例也在30%以上，而1.6萬以下的僅為20%，此價格區(qū)間80%的購房者需要通過按揭買房。值得注意的是，在深圳，這一比例僅為7.4%，遠(yuǎn)低于全國平均水平，深圳樓市受新政信貸收緊的影響或?qū)⑼?007年一樣，率先大幅下滑。
通過數(shù)據(jù)可以看出，房貸政策的收緊對普通購房者造成的沖擊更大，尤其是隨著成交量的下滑，在中期內(nèi)，房價趨于下滑的可能性極大。
新政調(diào)控使樓市告別瘋狂
陳勁松在發(fā)言中提到，前三十年與未來三十年中國房地產(chǎn)市場有三點重要變化：第一，中國房屋商品化率(即商品房占總體房屋的比例)從零增長到80%，但未來將不再有增長的空間，非商品房的比例會相應(yīng)升高。第二，中國家庭人口數(shù)(戶均)降到了3.1，而未來繼續(xù)降低的潛力大概會達到2.7或2.6。第三，中國人均居住面積到達22平方米，未來的增長空間大概是10平方米，即人均30平方米左右。
陳勁松透露，世聯(lián)地產(chǎn)在全國代理340多個項目，通過詳實的數(shù)據(jù)，將房屋按用途分為“純自住”、“純投資”和“自住兼投資”三類，按類型分為豪宅和普通住宅兩類，付款方式分為一次性付款和按揭付款兩類。對不同城市進行分析所得的數(shù)據(jù)顯示，在北京呈現(xiàn)這樣的趨勢：房價越高，一次性付款人數(shù)所占比例越高。
談到新政，陳勁松認(rèn)為，“瘋狂的市場只有賭徒，理性的市場才能使專業(yè)得到尊重”。過熱的房地產(chǎn)市場背景對于從事房地產(chǎn)服務(wù)的公司而言并不一定是好事，為此冀望通過調(diào)控，市場恢復(fù)到正常的交易狀態(tài)，“房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)成長壯大的基礎(chǔ)”。（西安晚報）
