中央和各地方政府近期密集出臺(tái)的一系列房市新政，正在初步顯示成效。上周，中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)，對5864人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示(其中“80后”占32.0%，“70后”占35.5%，“60后”占20.4%)，對于國家近期出臺(tái)的樓市新政，39.7%的人相信會(huì)抑制投機(jī)性購房;27.0%的人認(rèn)為能有效遏制房價(jià)過快上漲。也有32.0%的人表示政策實(shí)施的效果還不好說。
“炒房者不利用銀行杠桿不可能興風(fēng)作浪”
“那些投機(jī)者，現(xiàn)在肯定想趕緊找人接盤，早點(diǎn)兒套現(xiàn)�！北本┦幸患覉D書公司職員李曉麗，最近接到了很多中介的電話，說有不少新房源出來。她從去年下半年開始看房子，“第一次看房時(shí)，看中一套150萬元的房子，還想考慮一下，可第二天房子就賣了�，F(xiàn)在相同房子的價(jià)格都超過200萬元了。不過，這就像擊鼓傳花，我可不想去接最后一棒�！�
部分城市房價(jià)上漲過快的主要責(zé)任在誰?調(diào)查中，84.8%的人首選“地方政府”，其次是“房地產(chǎn)商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“銀行”排第四，45.7%的人選擇。
“現(xiàn)在一些地方土地財(cái)政占了當(dāng)?shù)刎?cái)政總收入的一半，政府過于看重房地產(chǎn)對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，很大程度上縱容了房價(jià)快速上漲。”中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海教授，在接受采訪時(shí)說，銀行也要負(fù)很大責(zé)任，炒房者不利用銀行杠桿不可能興風(fēng)作浪，他們的自有資金主要用于首付。銀行應(yīng)該為儲(chǔ)戶負(fù)責(zé)，不能盲目貸款。對于炒房者的貸款應(yīng)該歸為商業(yè)貸款，二套房是投資性甚至是投機(jī)性住房，打著消費(fèi)貸款的名義本身就不合理。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心周江博士認(rèn)為，2008年底至2009年初受國際金融危機(jī)影響，當(dāng)時(shí)面臨房地產(chǎn)市場的低谷，國家出臺(tái)了鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策。銀行在執(zhí)行信貸政策時(shí)，免不了先顧及自身利益，可能出現(xiàn)違規(guī)操作等問題，對房價(jià)過快上漲有推波助瀾的作用。
“對穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格來說，信貸政策是見效最快最起作用的�！敝芙f，這次樓市新政目前已初見成效，部分城市房價(jià)上漲態(tài)勢得到遏制，不過買方和賣方還處于相持期，政策出臺(tái)到產(chǎn)生明顯效果會(huì)有一定的時(shí)間。
57.3%的人支持樓市新政繼續(xù)重拳出擊
調(diào)查顯示，樓市新政出臺(tái)后，36.5%的人預(yù)計(jì)所在城市的房價(jià)會(huì)下降，25.9%的人認(rèn)為會(huì)維持現(xiàn)狀，21.4%的人表示還會(huì)上漲，16.1%的人表示不好說。
上海中原地產(chǎn)世博昌里分行經(jīng)理李�，F(xiàn)最近發(fā)現(xiàn)，客戶量明顯減少了，門店的客戶量大約少了一半，自己的帶客量也從原來平均一天兩戶到了兩天一戶，“實(shí)行二套房貸新政后，首付和還款壓力大了很多，客戶也在考慮自己的購買力�！彼X得，現(xiàn)在很多細(xì)則還沒有定，預(yù)計(jì)往后3~6個(gè)月的時(shí)間，二套房成交量會(huì)迅速下滑，價(jià)格也會(huì)下降。
“現(xiàn)在房價(jià)是停止上漲了，但是回落并不容易�！惫┞氂谥猩瘓F(tuán)某下屬公司的劉若飛是標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求者”，因?yàn)榫涂旖Y(jié)婚了，他一有空就去看房。他后悔自己去年沒買房，“國家正在調(diào)政策，能不能調(diào)回到去年上半年的價(jià)格?我想再等等看�！�
調(diào)查顯示，此次樓市新政出臺(tái)后，40.3%的人表示不會(huì)買房，25.2%的人會(huì)持觀望態(tài)度，23.6%的人表示會(huì)買房，還有10.9%的人表示不好說。
“現(xiàn)在房價(jià)依然很高，年輕人不應(yīng)該著急去買房子�！辈芙êＵf，房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步趨于合理還需要中央進(jìn)一步出臺(tái)政策。2007年年底對房價(jià)的打壓政策，同時(shí)伴隨的是貨幣緊縮政策，才有效地降低了房價(jià)。此外，他認(rèn)為應(yīng)該開征住房空置稅，空置不用的住房要進(jìn)行懲罰性的征稅，對出租房屋收取房屋增值稅。房地產(chǎn)市場后期的保障房政策、供地計(jì)劃等真正發(fā)揮作用，對目前房地產(chǎn)市場的調(diào)整會(huì)比較大。
調(diào)查中，57.3%的人表示樓市新政“政策力度還不夠，應(yīng)該繼續(xù)重拳出擊”。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，現(xiàn)在政策已經(jīng)調(diào)整過來了，只要把信貸政策這個(gè)閘門控制好，讓房地產(chǎn)回到本身居住的價(jià)值和功能上。今年下半年會(huì)逐漸改變以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場格局，走向以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，“關(guān)鍵是政策出臺(tái)后，不能反復(fù)，要持之以恒地做下去�！�
“如果能創(chuàng)造更好的理財(cái)途徑，錢就會(huì)從房地產(chǎn)市場流出來了”
雖然已經(jīng)有了一套房，中冶京城工程師王江還是想以女朋友的名字再貸款買一套，“我知道，買了就又多了一個(gè)套兒把我套牢了。但是將來父母要來北京，還會(huì)有孩子，還是要早點(diǎn)兒打算。而且，我覺得還是只有房子最保值�！�
本次調(diào)查顯示，85.0%的人購房的主要目的是“自住”，21.6%的人想使“資金保值”，12.3%的人目的是“投資理財(cái)”。
周江認(rèn)為，選擇買房投資，一是和中國人傳統(tǒng)的住房消費(fèi)觀念有關(guān)，另一方面也是在房價(jià)快速上漲的情況下產(chǎn)生的，大家會(huì)想遲買不如早買，這樣的觀念要改變很難。
當(dāng)問到“如果有閑錢，你希望做哪些投資”時(shí)，41.3%的人首選“股票和基金”，其次就是“房子”(36.6%)，31.5%的人會(huì)“存銀行”，投資“黃金”和“實(shí)業(yè)”的分別占27.1%和26.9%。
投資“房子”的比例隨年齡增長呈遞增趨勢，“80后”、“70后”、“60后”的選擇比例依次為：36.6%、37.8%、40.9%。
“大家都去投資，最后還能有人買得起房子嗎?”易憲容說，很多人的觀念有問題，從沒想到國家、社會(huì)、父母，只想到自己�，F(xiàn)在政策調(diào)整是從保證居民基本居住條件的角度出發(fā)，也只有這樣，才能幫助年輕人進(jìn)入房地產(chǎn)市場購房。而一些人看到市場好一點(diǎn)，就跟風(fēng)炒，炒到最后能買到的都是泡沫。
中國人民大學(xué)土地資源管理專業(yè)博士生甄輝則認(rèn)為，現(xiàn)在的情況是居民沒有更好的投資渠道，金融市場不是很完善，開發(fā)商鼓動(dòng)大家都去炒房。而每個(gè)人利益最大化到最后就是一種瘋狂的行為。在市場中用道德去約束，不是很可行。如果創(chuàng)造出更好的理財(cái)途徑，錢就會(huì)從房地產(chǎn)市場中流出來了。（中國青年報(bào)）
