故事從一個帖子說起。"國十條"和"京十二條"出臺之后，一片叫好聲中，突然崛起了"一個炒房人的終極預測"，聲稱"此次調(diào)控將會徹底失敗"，并列舉了五點理由，歸結(jié)起來就是"其實國家要調(diào)控的只是不想讓全民炒房，真正炒房的人是不管的！"
實際上，"五一"之后，房地產(chǎn)新政帶來的短暫混沌逐漸撥云見日，堅定的"大炒客"們也開始了新的謀劃，自2004年起，每一次新政之后房價都是一輪更猛烈的反彈，已經(jīng)讓他們堅信：這一輪的調(diào)控不過是又一場欲揚先抑的大戲，對他們來說則是新一輪饕餮盛宴的前奏。
給銀行做樣子貸款炒樓
手段：打著開公司的旗號哭窮
聲音：廠里的機器在轉(zhuǎn)、工人在忙，可那是虧本的，但我得做給銀行看，這樣才能拿到貸款，才能去炒樓。
"假期聚會，聽說一個朋友用開公司名義貸款出來的錢，繼續(xù)投向房地產(chǎn)。"在某科技園發(fā)家的陳老板向記者表示，最近公司貸款似乎變得容易了。
實際上，由于房貸受到嚴格限制，而一些地方因為擔心"消費貸款"流入房地產(chǎn)市場，也進行了相應的控制，導致銀行整體放貸速度大大減緩，而上面的閘門卻沒有關(guān)閉，銀行方面放貸的壓力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
"怎么才能把錢貸出去呢？"深圳一位銀行放貸主管人員最近連連向記者抱怨，近段時間的種種限制已經(jīng)讓他們完不成任務了。而兩個月之前，他的同事一直在抱怨吸儲的任務完不成。
"貸給公司顯然是絕好選擇，符合政策要求，尤其是中小企業(yè)，這是政府倡導的。"一位業(yè)內(nèi)人士表示，而對于深諳此道的人來說，更改貸款資金用途早就輕車熟路，所以這是一次絕好的機會。
"給銀行做做樣子，拿到貸款，然后去炒樓。"北京大學企業(yè)商學院研究中心主任賴偉民表示，他在各地給企業(yè)老板講課，而這些學員中很多人都是這樣"經(jīng)營企業(yè)"的。
為開發(fā)商注資協(xié)議拿房
手段：聯(lián)合開發(fā)商制造房源緊張、購買者追漲局面
聲音：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，正好是我們向開發(fā)商注資并以低價吃進的大好機會，這將大大提升我們的"議價能力"。
"我們都有自己的公司，銀行有授信額度，可以以實業(yè)名義貸款，也可以用現(xiàn)有的房產(chǎn)作抵押，根本不需要按揭貸款。"而在陳老板看來，資金不是問題，其他完稅證明等方面的規(guī)定也沒有任何意義，搞這個的人多數(shù)都在很多地方交過稅，"這點錢對于炒房利潤來說太少了。"
據(jù)介紹，不同于散戶炒兩三套房、拼命工作或者東挪西湊還房貸，"大炒客"基本都是通過大量"自有資金"直接尋找開發(fā)商合作注資，在開盤前就協(xié)議買下幾十套房，開盤之后互相哄抬，造成房源緊張、購買者追漲的局面。
而這個"自有資金"的來源，真正是自己錢的并不多，很多都是民間集資或以其他貸款轉(zhuǎn)移過來的。對很多大戶來說，經(jīng)過五六年的培育，資金供給的鏈條已基本形成，維持一個周期的運轉(zhuǎn)沒有任何問題。
"新政之下，中小房產(chǎn)商肯定會陷入資金困難，而這正是大好機會�。�"陳老板介紹。
"一旦政策放開，被壓抑的需求肯定會急劇放大。"據(jù)介紹，按以往經(jīng)驗，他們只需撐過一年半載的調(diào)控期，政策一放開，他們在房源、開盤價及二手房掛牌價上"略施小計"，購房者肯定是"剛聽到還沒見到便宜的房子"，就陷入追漲的恐慌心理，報復性反彈也就順理成章了。
目前，他們面臨的問題是如何抄底，以及去哪兒抄底，而這牽扯到新政在各地方政府的執(zhí)行情況以及延續(xù)時間。（北京晨報）
