“退房時，開發(fā)商咬定不能退定金？”“想退房，要付兩萬違約金？”，近日樓市頻吹“冷風(fēng)”，各地都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，記者也接到不少市民咨詢退房知識的電話。那么，怎樣退房能減少手續(xù)和麻煩呢？中國團購在線請專業(yè)法律人士為你解答，幫你做一份完美退房“白皮書”。
退房最好先協(xié)商處理
不少購房者會選擇銀行按揭的方式購房。如果已付了首付，和銀行達成了借款合同，此時要是退房就相對麻煩。如要退房，只有一種途徑，那就是停交按揭，等待銀行的起訴。如果購房者退房，銀行會解除貸款合同，房子由開發(fā)商回收。此時購房者就要向銀行繳納合同約定的滯納金，向開發(fā)商支付購房合同約定的違約金。
“無論是交了定金退房還是已經(jīng)辦理了按揭之后退房，本質(zhì)上都是一種違約行為，除了對個人財產(chǎn)造成一定損失外，個人的誠信也會受到影響�！倍怕蓭熖嵝颜f，購房時一定要選擇口碑好的開發(fā)商，避免吃啞巴虧。
10種情況可要求退房并要回定金：
1.賣方一房二賣。
2.開發(fā)商擅自將已賣房產(chǎn)抵押。
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
4.房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
5.房屋誤差面積過大。
6.延遲交房，開發(fā)商不能在約定時間內(nèi)交房驗房，買房人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。
7.房屋不能辦理所有權(quán)登記。
8.不能辦理購房貸款。
9.變更房屋規(guī)劃設(shè)計。
10.廣告宣傳與樓盤事實不符。 (中國團購在線咸陽站)
